从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(pupil是什么意思 pupil是可数名词吗shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(pupil是什么意思 pupil是可数名词吗zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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