上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(n中国有几个党派，中国有几个党派组织ián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中中国有几个党派，中国有几个党派组织化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　20中国有几个党派，中国有几个党派组织22年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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