一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗t="刚刚(gāng)，一(yī)线城(chéng)市(shì)“核弹级(jí)”调控，也(yě)被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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