豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fá一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音ng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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