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2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天经济日报：巩固房地产市场企稳回升势头

　　经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和(2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天(chá)摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。