从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，没带罩子让捏了一节课感受直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(没带罩子让捏了一节课感受de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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