曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈表示第一的词语四字，古代表示第一的词语(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(表示第一的词语四字，古代表示第一的词语bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le表示第一的词语四字，古代表示第一的词语)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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