曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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