金融界5月16日消息(xī) 国新(xīn)办今日上午举(jǔ)行(xíng)4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记者提问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产市场(chǎng)表现？如何研判下2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米(xià)一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发(fā)言人、国(guó)民经济综(zōng)合统计司(sī)司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受(shòu)到多重(zhòng)因(yīn)素影响，房地产(chǎn)市场整体上呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品(pǐn)房交付(fù)困(kùn)难。为(wèi)了保障(zhàng)民生(shēng)，稳定房地产市场，各地(dì)区、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持房(fáng)住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合理融(róng)资需求，加大保交楼力度(dù)，效(xiào)果(guǒ)逐步显现。今年以来，房(fáng)地(dì)产市场需(xū)求较快释放，商(shāng)品房(fáng)销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地(dì)产开发企(qǐ)业(yè)资金(jīn)状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前(qián)期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月(yuè)份，全国商(shāng)品房销售面积同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大(dà)湾区等房地(dì)产热点市场销售(shòu)情况(kuàng)总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个(gè)大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比(bǐ)整(zhěng)体(tǐ)呈上涨态势，其中(zhōng)一(yī)线(xiàn)城市受(shòu)购买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上强于二三(sān)线城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势(shì)整体强于(yú)二手住宅(zhái)。进(jìn)入4月份以来(lái)，随着前期积(jī)压(yā)住房需(xū)求释放，部分(fēn)城市(shì)市场热度有所下降、市场预(yù)期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企(qǐ)资(zī)金看，受到市场(chǎng)销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米产市场需求出现恢(huī)复迹象，但房(fáng)地(dì)产投(tóu)资(zī)和开发建设仍在下降，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需要继(jì)续(xù)努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐(zhú)步(bù)企(qǐ)稳(wěn)。

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