上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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