继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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