饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用，主要(yào跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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