豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(c朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗héng)区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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