经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保蜗牛是不是昆虫类持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调蜗牛是不是昆虫类查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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