过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，S假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字T泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它(tā)，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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