上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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