从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：邢台阳光板厂家|邢台阳光板价格|承德阳光板厂家|承德阳光板价格|邢台阳光板厂家价格|承德阳光板厂家价格-欣海阳光板制造有限公司 翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗