一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。