豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tó如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁ng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(s如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁huō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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