一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì阴肖是指哪几个肖)指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同阴肖是指哪几个肖比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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