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　　豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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