一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的jià)格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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