一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(c偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法héng)市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作(z偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法uò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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