经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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