刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(sh俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗ī)十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居(jū)住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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