饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原(y护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端uán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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