过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着(zhe)过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易(yì)日低于1元(yu生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语án)/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济(jì)就没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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