OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启(qǐ文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句>

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人(rén)士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到(dào)及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这(zhè)三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：邢台阳光板厂家|邢台阳光板价格|承德阳光板厂家|承德阳光板价格|邢台阳光板厂家价格|承德阳光板厂家价格-欣海阳光板制造有限公司 文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句