OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了(le)一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常情况(kuà农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的ng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一(yī)定的资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：邢台阳光板厂家|邢台阳光板价格|承德阳光板厂家|承德阳光板价格|邢台阳光板厂家价格|承德阳光板厂家价格-欣海阳光板制造有限公司 农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的