大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一凝神静气的意思 凝神静气是成语吗个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi凝神静气的意思 凝神静气是成语吗)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zh凝神静气的意思 凝神静气是成语吗ǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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