刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出(chū)将法西斯国家有哪几个分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　<法西斯国家有哪几个strong>02不(bù)能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正构(gòu)建了系统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通(tōng)和利用等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记”可(kě)以理解(jiě)为全国房(fáng)产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记后，房(fáng)地(dì)产税等(děng)工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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