上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

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　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。