OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计(jì)园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边(biān)也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千(qiān)平的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：邢台阳光板厂家|邢台阳光板价格|承德阳光板厂家|承德阳光板价格|邢台阳光板厂家价格|承德阳光板厂家价格-欣海阳光板制造有限公司 皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码