上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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