饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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