杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合好。

　纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。20纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次22年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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