一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(l勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？e)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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