继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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