一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。<1分钟前刚刚哪里发生了地震/p>

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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