继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态n)的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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