楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)merry什么意思 merry是彩虹社的吗冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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