一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家(j2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据iā2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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