豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁)城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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