从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于中国人口第一大省，中国人口第一大省排名300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr中国人口第一大省，中国人口第一大省排名)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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