经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注(16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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