继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释)、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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