刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大散乱在各(gè)职能(néng)部(bù)门之间(jiān)的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大(yě)包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状况的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大)差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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