杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(j结婚以后他那个越来越大了í)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè结婚以后他那个越来越大了)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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