金(jīn)融(róng)界5月22日消息 据贝壳(ké)研究(jiū)院监测显示(shì)，2023年(nián)5月贝壳(ké)百(bǎi)城首套(tào)主流房贷利率平均(jūn)为(wèi)4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷(dài)利率平均为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持平。5月首二套主流房贷利率较(jiào)去年(nián)同(tóng)期分(fēn)别回(huí)落91BP和(hé)41BP。5月(yuè)贝壳(ké)百(bǎi)城(chéng)银行平均(jūn)放款周期为23天(tiān)，较上(shàng)月延长2天(tiān)，放款速(sù)度仍较快。

　　分能级统计，5月一线(xiàn)和二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清远(yuǎn)、中山首套(tào)房贷利率(lǜ)下降带动三四线城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套(tào)住房贷款利率政策动(dòng)态(tài)调整机制(zhì)下，首套(tào)利率回(huí)调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率(lǜ)差(chà)扩(kuò)大至91BP。其中(zhōng)37个城(chéng)市首二套(tào)房贷利(lì)率差达到100BP，二套改(gǎi)善(shàn)需求的房(fáng)贷成本较高(gāo)。当前改善需求是市场修(xiū)复的关键支(zhī)撑(chēng)，建议因城施策，适(shì)当降低二套房贷(dài)利率，促进二套(tào)改带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗善需求释放。

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