万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨(jù)资购入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难(nán)怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的(de)姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中(zhōng)，包括(kuò)75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权(quán)转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国(guó)信(xìn)达北分(fēn)），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其(qí)中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是一(yī)起中国信达北(běi)分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实(shí)，说明这些(xiē)房子(zi)实(shí)际上都是(shì)卖出(chū)去了(le)的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么(me)中国(guó)信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还(hái)没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北(běi)京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集团的高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续的(de)，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封(fēng)，同时可(kě)以联(lián)合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的(de)批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设(shè)工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押权以及(jí)其他债权(quán)的，人(rén)民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规(guī)定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中(zhōng)国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入(rù)北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天(tiān)价，成为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大(dà)型知(zhī)名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成(chéng)年银杏(xìng)树，还(hái)是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书(shū)院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓(diào)鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人，被执(zhí)行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思alt="北京房(fáng)圈大消(xiāo)息！顶(dǐng)级(jí)富豪，都(dōu)被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思赫(hè)集团如(rú)今(jīn)沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到(dào)沦(lún)为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周金辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部(bù)股权。如(rú)果(guǒ)北(běi)京国安(ān)的估(gū)值一直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么(me)又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权(quán)人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的(de)经营状况没有得(dé)到(dào)改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转。

　　不(bù)决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义(yì)务(wù)，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

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